• Строительные Новости Челябинска
  • О компании
  • Фотогалерея
  • Отзывы
  • Контакты
  • Проектная декларация Бобруйская 2стр

     

                                                                                                                                         1.

     

                                                   Проектная декларация

    ОАО СК «Челябинскгражданстрой» по строительству

                          жилого  дома   № 2(стр.), расположенного  по адресу:

    по ул. Бобруйской в Ленинском районе

     города Челябинска Челябинской области.

     

                                                                                          

                                                                                                                                                                                                                                                                        

     

    1. Основные сведения о застройщике:                                                          от  21.08.2014г.                                        ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой»

    Вид деятельности: строительство

    Руководитель: генеральный директор Брюхин Вячеслав Михайлович

       главный бухгалтер Григорьева Нина Сергеевна

    Юридический адрес: 454080, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 1

    Контактный телефон: 265-29-33

    Часы работы: с 8-30 до 17-30, обед с 12.00 до 13.00.

    Выходные: суббота, воскресенье.

     

    Внесен ЕГР юридических лиц:

    -ОГРН 1027403893054  30.05.03 за государственным регистрационным номером 2037403874814 Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Центральному району

    г. Челябинска серия 74 №002181379

    - Свидетельство о постановке на налоговый учет серия 74 № 0071736 от 15.05.94 в ИМНС Центрального района г. Челябинска.

    Имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам  работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

     № СРО-С-030-0324-7453017809-2010 (дата начала действия 21.01.2010г.).

     

    Акционеры, имеющие свыше 5% доли акций (доля участия в уставном капитале эмитента/доля обыкновенных акций):

    • Брюхин Вячеслав Михайлович – 24,59%/24,59%;
    • Ламбрехт Михаил Иосифович             – 7,33%-7,33%;
    • Мазур Михаил Игоревич          – 11,03%/11,03%;
    • Савченков Евгений Анатольевич – 14,03%/14,03%;
    • Григорьева Нина Сергеевна    – 10,91%/10,91%;
    • Уморин Андрей Сергеевич      - 8,01%/8,01%.

         

    Объекты, сданные в эксплуатацию в 2011 -2013 годах:

    Название объекта

    (№ стр.)

    Адрес, место

    расположения

    Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации

    Разрешение на ввод в эксплуатацию,срок ввода объекта (фактический)

     

    10-этажный ж/дом № 14/1 в районе 11 , Краснопольская площадка1

    Ул. Профессора Благих , 63

    2011 г.

    № RU74315000-41-2011от 30.03.11г.

    10-этажный ж/дом № 15а в районе11, Краснопольская площадка1

     

    Ул. Профессора Благих , 61

     2011 г.

    № RU74315000-98-2011 от 12.08.11г.

    10-этажный ж/дом № 15/2  в районе11, Краснопольская площадка1

    Ул. Профессора Благих, 59

    4 кв. 2011 г.

    №RU 74315000-253-2011от 22.12.11г.

    10-этажный ж/дом № 15/1 в районе 11, Краснопольская площадка 1

    Ул. Профессора Благих , 59

    1 кв. 2012 г.

    № RU74315000-3-2012 от 16.01.12г.

    10-этажный ж/дом № 1 (1этап) пос. Чурилово , по ул. Ферганской

    Ул. Эльтонская 2-я,

    36

    2 кв. 2012г.

    № RU74315000-101-2012от 31.05.12г.

    Ж. дом №26(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово

    Ул. Эльтонская 1-я,

    42

     

    4 кв. 2012г.

    № RU74315000-229-2012 от 30.11.12г.

    Ж. дом №27(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово

    Ул. Зальцмана,26а

    4 кв. 2012г.

    №RU74315000-204-2011от 30.11.12г.

    Ж. дом №28(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово

    Ул. Зальцмана,26

    4 кв. 2012г.

    № RU74315000-231-2012 от 30.11.12г.

    Ж. дом №21(стр.) со встроенными помещениями общественного назначения, ж. дома №22(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 1

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-158-2013 от  29.11.13г.

    ж. дома №20(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 1

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-157-2013 от  29.11.13г.

    ж. дома №19(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 3

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-156-2013 от  29.11.13г.

    Жилые дома №17,18(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 5

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-159-2013 от  29.11.13г.

    Ж. дом №15(стр.) с пристроенными помещениями общественного назначения, ж. дома №16(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 11

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-239-2013 от  30.12.13г.

    ж. дома №14(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 13

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-237-2013 от  30.12.13г.

    Жилые дома №12,13(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 15

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-238-2013 от  30.12.13г.

    Жилые дома №9(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 17

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-236-2013 от  30.12.13г.

     

    Финансовые показатели деятельности предприятия:

     Кредиторская задолженность – 312 503 тыс. руб.

    Дебиторская задолженность -  114 899 тыс. руб.

    Нераспределенная прибыль предприятия  –  834 697 тыс. руб.

    ОАО СК «Челябинскгражданстрой» имеет финансовые обязательства перед  банками -

     34 000 тыс. руб.

     

     

    Заказчик – ОАО СК «Челябинскгражданстрой»

    Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ,  которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 3815.05-2010-7453017809-С-030 от 25.08.2013г.

     

    Генеральный подрядчик:  ОАО СК «Челябинскгражданстрой» № 3815.05-2010-7453017809-С-030 от 25.08.2013г.

     

     

     

    Проектная организация:

    • ООО КБ «Квартал»  свидетельство допуска к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства   № ЧелРОП-028-10032010

     

     

     

     

    2. Основные данные по проекту строительства

    2.1.Название объекта строительства: Жилой  дом  №2(стр.) по ул.  Бобруйской  в Ленинском  районе города Челябинска Челябинской области.

     

     Шифр проекта: 35-2013   ООО КБ «Квартал».

     

    Цель проекта строительства: строительство жилого дома №2(стр.).

    Начало строительства – 21 августа 2014г.

    Срок окончания строительства –   31 июля 2015г.

     

    Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – не позднее    31 июля  2015 г.

    Организация, выдающая – Администрация города Челябинска.

     

     

     

    Положительное заключение Государственной экспертизы № 74-1-4-0257-14  от

     28 мая 2014г.

     

    Разрешение на строительство:  № RU 74315000-29-ж-2014 от 21 августа 2014г. выдано Администрацией города Челябинска.

     

     

     

     

    2.2. Основание для проектирования:

     

                 Градостроительный план  земельного участка № RU 74315000-0000000003748 утвержден распоряжением Главы Администрации города С.В. Давыдовым от 09.09.2013г. № 5307 об утверждении градостроительного плана  земельного участка для строительства жилых  домов ( стр. №№ 2,3,5,6 ) по индивидуальному проекту, жилых домов (стр.№№1,4) со встроенными объектами СКБО в 1 этаже по индивидуальному проекту, подземных гаражей и трансформаторных подстанций по ул. Бобруйской в Ленинском районе г. Челябинска.

    Площадь земельного участка  - 7.0208 га.

    Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Муниципального образования г. Челябинска. Договор УЗ №001037-К-2011 краткосрочной аренды земли города Челябинска от 19 апреля 2011года.  Дата регистрации 17.08.2011г. Номер регистрации 09-01-2-0054029/1поставлен на учет комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска. 

     

    Земельный участок   площадью  70208.0  кв.м, расположенный по ул. Бобруйской в Ленинском районе города Челябинска принадлежит ОАО СК «Челябинскгражданстрой» на праве аренды  согласно договору №18/001037-К уступки права аренды земельного участка от 07 сентября 2011года. Дата регистрации 03.10.2011г. Номер регистрации

     74-74-01/395/2011-301 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

    Кадастровый номер 74:36:0325003:58.

     

                                      Технические условия для проектирования

                                                  жилого  дома   № 2(стр.).

     

    Технические условия на теплоснабжение № 20/1757 от 5.12.2013г. 

    Технические условия на электроснабжение № 2460-ЧС-0244-ТУ  от 20.02.2014г.

    Технические условия ГТИ № 857/03 от 11.10.2011г.

    Технические условия на радиофикацию № 53

    Технические условия на телефонизацию № 52

    Технические условия на водоснабжение и водоотведение № 13-4 от 27.01.2014г.

    Технические условия «Челябгорсвет» № 421 от 27.09.2011г.

    Технические условия ООО «Союзлифтмонтаж» на диспетчеризацию № 157 от 14.11.2011г.

     

     

     

     

    2.3. Благоустройство участка                                                                                                                        

                   

    Участок строительства жилого дома №2(стр.) находится по ул. Бобруйской в Ленинском районе города Челябинска  в квартале ул. Энергетиков, ул. Нахимова, ул. Кронштадская, ул. Бобруйская в Ленинском районе г. Челябинска на территории бывшего питомника. Территория под строительство жилого дома свободна от застройки, с восточной стороны ограничена ул. Прохладной, на которой располагаются частные дома коттеджного типа, с северо-западной стороны – наземной частью теплотрассы.

    Генеральным планом  на, отведенном под застройку, участке предусматривается  размещение 10-ти этажного дома №2(стр.), состоящего из пяти  блок/секций 97.М серии.

    На придомовой территории размещаются:  детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой, парковка, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.

       Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком по лоткам внутриквартальных проездов,  со сбросом в проектируемую ливневую канализацию. Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок  выполняется  асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное.

    Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.

     

                                              

                                  

                        2.4    Основные показатели генплана

                                     жилого  дома  №2(стр.).

                                                                                           

    Площадь застройки, м2

    1609.45

    Площадь покрытий, м2

    6157.07

    Площадь озеленения, м2

             2280.69

    Площадь всего участка в границах благоустройства, м2

             10047.21

     

     

                                                                                                                                                             

                          2.4.1 Технико-экономические показатели

                                               жилого  дома  №2(стр.).

                                                

     

    Класс здания -

    II

    Степень долговечности -

    II

    Степень огнестойкости -

    Класс конструктивной пожарной опасности   -                                                    

    II

     

    СО

     

    Класс энергетической эффективности      -                                     

    Количество блок-секций  

    серии 97.М -

    Площадь застройки, м2 -

     

     

    В

     

    5

           1609.45

    Этажность -

    Количество этажей -

    10

     

                    11

    Строительный объем здания, м3 -

    в т.ч

            46663.70

                           подземный, м3 -

    3081.59

    Жилая площадь, м2 -

    5565.10

    Площадь квартир (без учета площади балконов и  лоджий), м2

     

                                                -          9915.04

    Общая площадь квартир, м2 -

    (с балконами и лоджиями)

     

    10417.97

    Общая площадь здания, м2 -

    13245.20

    Количество квартир -

    в том числе:

    • Однокомнатных -
    • Двухкомнатных -

     

    -     трехкомнатных –

     

    Площадь встроенных

    помещений  (диспетчерский пункт) ,м2 -

     

     

    207

     

    118

    62

    27

     

     

              

                    54.56

    Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. -

     

     

     

     

    289931760.00

     

     

     

     

                             Таблица площадей квартир жилого  дома  №2(стр.).

     

     

    Количество квартир

    шт.

    S жил.

    м2

    S кв.

    м2

    S общ.

    м2

     

     

    I подъезд в осях «Е-Д»

     

     

     

     

     50

     

     

    Однокомнатные – 40

    1

    17,10

    40,68

    42,42

    10

    16,41

    32,06

    34,19

    10

    14,14

    24,00

    26,13

    10

    14,09

    23,71

    25,84

    9

    17,66

    41,24

    42,98

    Двухкомнатные – 1

    1

    34,07

    51,79

    53,53

                  Трехкомнатные – 9

    9

    51,34

    73,42

    77,29

           

     

     

    II подъезд в осях «Г-В»

     

     

     

     

    48

     

     

    Однокомнатные – 37

    1

    15,83

    44,30

    48,56

    9

    17,66

    41,50

    43,24

    9

    16,53

    32,18

    34,31

    9

    14,14

    24,00

    26,13

    9

    14,09

    23,71

    25,84

    Двухкомнатные – 2

    1

    33,42

    71,73

    73,47

    1

    34,07

    51,79

    53,53

                   Трехкомнатные – 9

    9

    51,34

    73,42

    77,29

     

     

    III подъезд в осях «4-В»

     

     

     

     

    29

                

     

    Двухкомнатные – 20

    1

    43,54

    65,82

    68,36

    1

    34,81

    64,77

    67,31

    9

    36,98

    62,56

    65,10

    7

    43,54

    65,82

    68,35

    2

    43,54

    65,82

    68,36

    Трехкомнатные – 9

    7

    47,17

    81,23

    83,76

    2

    47,17

    81,23

    83,77

     

    IV подъезд в осях «2-3»

     

     

     

    40

    Однокомнатные – 21

    1

    16,41

    51,81

    54,17

    10

    18,40

    40,68

    43,21

    10

    18,40

    40,55

    43,09

    Двухкомнатные – 19

    10

    34,93

    57,21

    59,57

    9

    34,81

    64,88

    67,24

     

    V подъезд в осях «1-2»

     

     

     

    40

    Однокомнатные – 20

    10

    18,40

    40,68

    43,21

    10

    18,40

    40,55

    43,09

    Двухкомнатные – 20

    1

    34,34

    64,72

    67,08

    10

    34,81

    56,98

    59,34

    9

    34,93

    65,31

    67,67

     

     

     

                                   Сводная таблица площадей встроенных технических помещений.

     

    П/П

    № подъезда

    Общая площадь

    м2

    Назначение помещения

    1

    III п.

    в осях «2-3»

    54,56

    Диспетчерский пункт.

     

                                        Сводная таблица площадей технических помещений

                                     (в общей долевой собственности участников строительства) .

     

    П/П

    № подъезда

    Общая площадь

    м2

    Примечание.

    1

    II п.

    в осях «2-3»

    5,34

    Электрощитовая

    2

    III п.

    в осях «2-3»

    15,85

    Техническое помещение для

    хранения ртутных ламп

    3

    IV п.

    В осях

    «2-3»

    5,97

    Электрощитовая

    4

    IV п.

    В осях

    «2-3»

    3,46

    Комната уборочного инвентаря

     

     

    2.5.  Конструктивные решения жилого  дома    

                                                                                               

    Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97. М завода «КПДиСК» г. Миасс.                                                                                                            

    Фундаменты – свайные с монолитным ростверком.                                                                                                                           Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм.                         Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной               350 мм.                                                                                                                                                            

    Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской.                                                                                                                    Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.     

    Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

    Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.             

    Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.                                               

    Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные.     

    Вентблоки – железобетонные сборные.  

    Лифт  - Пассажирский, грузоподъемность 630 кг, скорость 1м/с.                                                                                 

    Полы – 1-ый этаж деревянные с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.

    Двери –  в подъезды металлические, в квартирах деревянные.                                                                                                                      

    Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,                                                                           

     Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.

    Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские выше остекление      и витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.     

     

     

    2.6. Инженерное обеспечение                                                                                                            

    Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.

    Проектом приняты следующие технические решения:

    - водоснабжение от внеплощадочных  сетей водопровода, 

      счетчики  водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире,

    - горячее водоснабжение - централизованное,

    - канализация – во внеплощадочные сети,

    - теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей,

      отопление  - нагревательные приборы  конвекторы стальные настенные.

    - Вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов.

    - Электроплиты для приготовления пищи,  электроосвещение, счетчики электроэнергии. 

    - телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов.

     

     

     

     

     

     

    2.7. Информация об общей долевой собственности:                 

          В общей долевой собственности участников строительства находятся помещения общего пользования (для прокладки инженерных сетей и оборудования):

    • подвал;
    • чердак;
    • лестничные клетки, сквозные проходы;
    • тамбуры,  технические и машинные помещения, электрощитовые,  КУИ (комната для хранения уборочного инвентаря).

          Нежилые технические помещения в жилом доме №2 (стр.), не входящих в состав общего имущества – диспетчерский пункт.

     

     

     

    1. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома: Администрация города  Челябинска, Управление государственного строительного надзора в г. Челябинске, Администрация Ленинского района, проектная организация, Управляющая компания.

     

     

    1. О возможности финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по страхованию застройщиком таких рисков. Экономические риски – дефолт национальной валюты и связанное с этим резкое удорожание строительных материалов, топлива и услуг. 

    Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика путем заключения договора со страховой организацией.

     

     

    5.   Способ обеспечения обязательств застройщика : залог – в порядке, предусмотренном   Федеральным Законом Российской Федерации  от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

     

     

    6 . Для строительства жилого дома привлекаются собственные средства предприятия и средства от физических и юридических лиц. Иных договоров и сделок по привлечению денежных средств, кроме договоров долевого участия в строительстве, не совершается.

     

     

     

     

     

     

    Зам. генерального директора

     ОАО СК «Челябинскгражданстрой»                                                                  А.Л.Орлов

                               

                                                                                                                                      

     

     

     

     


     

     

    15.04.2015