• Строительные Новости Челябинска
  • О компании
  • Фотогалерея
  • Отзывы
  • Контакты
  • Проектная декларация Бобруйская 4-1стр

     

                                                                                                                                         1.

     

                                                   Проектная декларация

    ОАО СК «Челябинскгражданстрой» по строительству

     жилого  дома   № 4(стр.) со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения (1этап), расположенного  по адресу:

    по ул. Бобруйской в Ленинском районе

     города Челябинска Челябинской области.

     

                                                                                           

                                                                                                                                                                                                                                                                        

     

    1. Основные сведения о застройщике:                                                          от  29.10.2014г.                                        ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой»

    Вид деятельности: строительство

    Руководитель: генеральный директор Брюхин Вячеслав Михайлович

       главный бухгалтер Григорьева Нина Сергеевна

    Юридический адрес: 454080, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 1

    Контактный телефон: 265-29-33

    Часы работы: с 8-30 до 17-30, обед с 12.00 до 13.00.

    Выходные: суббота, воскресенье.

     

    Внесен ЕГР юридических лиц:

    -ОГРН 1027403893054  30.05.03 за государственным регистрационным номером 2037403874814 Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Центральному району  г. Челябинска серия 74 №002181379.

    ИНН7453017809, КПП745301001.

    - Свидетельство о постановке на налоговый учет серия 74 № 0071736 от 15.05.94 в ИМНС Центрального района г. Челябинска.

    Имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ,  которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 3815.05-2010-7453017809-С-030 от 25.08.2013г.

     

    Акционеры, имеющие свыше 5% доли акций (доля участия в уставном капитале эмитента/доля обыкновенных акций):

    • Брюхин Вячеслав Михайлович – 24,59%/24,59%;
    • Ламбрехт Михаил Иосифович             – 7,33%-7,33%;
    • Мазур Михаил Игоревич          – 11,03%/11,03%;
    • Савченков Евгений Анатольевич – 14,03%/14,03%;
    • Григорьева Нина Сергеевна    – 10,91%/10,91%;
    • Уморин Андрей Сергеевич      - 8,01%/8,01%.

         

    Объекты, сданные в эксплуатацию в 2011 -2013 годах:

    Название объекта

    (№ стр.)

    Адрес, место

    расположения

    Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации

    Разрешение на ввод в эксплуатацию,срок ввода объекта (фактический)

    10-этажный ж/дом № 14/1 в районе 11 , Краснопольская площадка1

    Ул. Профессора Благих , 63

    3 кв. 2011 г.

    № RU74315000-41-2011от 30.03.11г.

    10-этажный ж/дом № 15а в районе11, Краснопольская площадка1

     

    Ул. Профессора Благих , 61

     3 кв. 2011 г.

    № RU74315000-98-2011 от 12.08.11г.

    10-этажный ж/дом № 15/2  в районе11, Краснопольская площадка1

    Ул. Профессора Благих, 59

    4 кв. 2011 г.

    №RU 74315000-253-2011от 22.12.11г.

    10-этажный ж/дом № 15/1 в районе 11, Краснопольская площадка 1

    Ул. Профессора Благих , 59

    1 кв. 2012 г.

    № RU74315000-3-2012 от 16.01.12г.

    10-этажный ж/дом № 1 (1этап) пос. Чурилово , по ул. Ферганской

    Ул. Эльтонская 2-я,

    36

    2 кв. 2012г.

    № RU74315000-101-2012от 31.05.12г.

    Ж. дом №26(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово

    Ул. Эльтонская 1-я,

    42

     

    4 кв. 2012г.

    № RU74315000-229-2012 от 30.11.12г.

    Ж. дом №27(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово

    Ул. Зальцмана,26а

    4 кв. 2012г.

    №RU74315000-204-2011от 30.11.12г.

    Ж. дом №28(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово

    Ул. Зальцмана,26

    4 кв. 2012г.

    № RU74315000-231-2012 от 30.11.12г.

    Ж. дом №21(стр.) со встроенными помещениями общественного назначения, ж. дома №22(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 1

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-158-2013 от  29.11.13г.

    ж. дома №20(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 1

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-157-2013 от  29.11.13г.

    ж. дома №19(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 3

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-156-2013 от  29.11.13г.

    Жилые дома №17,18(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 5

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-159-2013 от  29.11.13г.

    Ж. дом №15(стр.) с пристроенными помещениями общественного назначения, ж. дома №16(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 11

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-239-2013 от  30.12.13г.

    ж. дома №14(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 13

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-237-2013 от  30.12.13г.

    Жилые дома №12,13(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 15

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-238-2013 от  30.12.13г.

    Жилые дома №9(стр.) в м-не «Яблочный»

    Ул. Конструктора Духова, 17

    4 кв. 2013г.

    № RU74315000-236-2013 от  30.12.13г.

     

    Финансовые показатели деятельности предприятия:

     Кредиторская задолженность – 548 944  тыс. руб.

    Дебиторская задолженность – 84 470 тыс. руб.

    Нераспределенная прибыль предприятия  –  873 726 тыс. руб.

    ОАО СК «Челябинскгражданстрой» имеет финансовые обязательства перед  банками -

      91 367  тыс. руб.

     

     

     

    Заказчик – ОАО СК «Челябинскгражданстрой»

    Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ,  которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 3815.05-2010-7453017809-С-030 от 25.08.2013г.

     

    Генеральный подрядчик:  ОАО СК «Челябинскгражданстрой» № 3815.05-2010-7453017809-С-030 от 25.08.2013г.

    Проектная организация:

    • ЗАО «Арх-дизайн»  свидетельство допуска к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства  АСП №0073-2012-С-4-7453033857 от 22.11.2012г.

     

     

     

     

    2. Основные данные по проекту строительства

    2.1.Название объекта строительства: Жилой  дом  дома   № 4(стр.) со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения (1этап)

    по ул.  Бобруйской  в Ленинском  районе города Челябинска Челябинской области.

     

     Шифр проекта: 32-2013/4   ЗАО «Арх-дизайн».

     

    Цель проекта строительства: строительство жилого дома  № 4(стр.) со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения (1этап).

    Начало строительства –     29 октября 2014г.

    Срок окончания строительства –   30 сентября 2015г.

     

    Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – не позднее  30 сентября  2015 г.

    Организация, выдающая  разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – Администрация города Челябинска.

     

     

    Положительное заключение Государственной экспертизы № 74-1-4-0474-14 от

    25 сентября  2014г.

     

    Разрешение на строительство № RU 74315000- 78 -ж-2014 от 29 октября  2014г. выдано Администрацией города Челябинска.

     

     

     

     

    2.2. Основание для проектирования:

               Градостроительный план  земельного участка № RU 74315000-0000000003748 утвержден распоряжением Администрации города Челябинска 09.09.2013г. № 5307 для строительства жилых  домов  (стр. №№ 2,3,5,6)  по индивидуальному проекту, жилых домов (стр.№№1,4) со встроенными объектами СКБО в 1 этаже по индивидуальному проекту, подземных гаражей и трансформаторных подстанций по ул. Бобруйской в Ленинском районе г. Челябинска.

    Площадь земельного участка  - 7.0208 га.

    Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Муниципального образования г. Челябинска. Договор УЗ №001037-К-2011 краткосрочной аренды земли города Челябинска от 19 апреля 2011года.  Дата регистрации 17.08.2011г. Номер регистрации 09-01-2-0054029/1поставлен на учет комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска. 

     

    Земельный участок   площадью  70208.0  кв.м, расположенный по ул. Бобруйской в Ленинском районе города Челябинска принадлежит ОАО СК «Челябинскгражданстрой» на праве аренды  согласно договору №18/001037-К уступки права аренды земельного участка от 07 сентября 2011года. Дата регистрации 03.10.2011г. Номер регистрации

     74-74-01/395/2011-301 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

    Кадастровый номер 74:36:0325003:58.

     

                                      Технические условия для проектирования

                              жилого  дома  № 4(стр.) со встроенно - пристроенными

                                  объектами общественного назначения (1этап).

     

    Технические условия на теплоснабжение № 20/1757 от 5.12.2013г. 

    Технические условия на электроснабжение № 2460-ЧС-0244-ТУ  от 20.02.2014г.

    Технические условия ГТИ № 857/03 от 11.10.2011г.

    Технические условия на радиофикацию № 53

    Технические условия на телефонизацию № 52

    Технические условия на водоснабжение и водоотведение № 13-4 от 27.01.2014г.

    Технические условия «Челябгорсвет» № 421 от 27.09.2011г.

    Технические условия ООО «Союзлифтмонтаж» на диспетчеризацию № 157 от 14.11.2011г.

     

     

    2.3. Благоустройство участка                                                                                                                        

                    

    Участок строительства жилого дома  № 4(стр.) со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения (1этап) находится по ул. Бобруйской в Ленинском районе города Челябинска в квартале ул. Энергетиков, ул. Нахимова, ул. Кронштадская, ул. Бобруйская в Ленинском районе г. Челябинска на территории бывшего питомника. Территория под строительство жилого дома свободна от застройки, ограничена с южной стороны проектируемой ул. Литовская,  с западной стороны  наземной частью теплотрассы.

    Генеральным планом  на, отведенном под застройку, участке предусматривается  размещение 10-ти этажного дома №4(стр.) со встроено-пристроенными объектами общественного назначения, состоящего из   блок/секций 97.М серии.

    1 этап - строительство трех блок/секций со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения на первом этаже.

    На придомовой территории размещаются:  детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой, парковка, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.

       Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком по лоткам внутриквартальных проездов,  со сбросом в проектируемую ливневую канализацию. Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок  выполняется  асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное.

    Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.

                                              

                                  

                        2.4    Основные показатели генплана

      жилого  дома  № 4(стр.) со встроенно-пристроенными объектами 

                                            общественного назначения (1этап).

                                                                                           

    Площадь застройки, м2

    923.70

    Площадь покрытий, м2

    3880.00

    Площадь озеленения, м2

             1696.20

    Площадь всего участка в границах благоустройства, м2

             6500.00

     

     

                                                                                                                                                 

                                   2.4.1 Технико-экономические показатели

                жилого дома   № 4(стр.) со встроенно-пристроенными объектами 

                                          общественного назначения (1этап).

                                                

     

    Класс здания -

    II

    Степень долговечности -

    II

    Степень огнестойкости -

    Класс конструктивной пожарной опасности   -                                                   

    II

     

    СО

     

    Класс энергетической эффективности      -                                     

    Количество блок-секций  

    серии 97.М -

    Площадь застройки, м2 -

     

     

    В

     

    3

           923.70

    Этажность -

    Количество этажей -

    10

     

                    11

    Строительный объем здания, м3 -

    в т.ч

            29289.88

                           подземный, м3 –

    Строительный объем встроено-пристроенных  помещений,м3 

    1879.89

     

                 731.64

     

     

    Жилая площадь, м2 -

    3412.15

     

     

    Площадь квартир (без учета площади балконов и  лоджий), м2

     

                                                      

     

             5780.02

    Общая площадь квартир, м2 -

    (с балконами и лоджиями)

     

              6086.34

    Общая площадь здания, м2 –

    Общая площадь встроено- пристроенных объектов, м2 –

     

    8009.1

     

                 217.28

     

     

    Количество квартир -

    в том числе:

    • Однокомнатных -
    • Двухкомнатных -

     

    -     трехкомнатных –

     

     

     

    125

     

    77

    19

    29

     

    Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. -

     

     

     

     

    190740660.00

     

     

     

                                                         Таблица площадей квартир

                         Жилого дома   № 4(стр.) со встроенно-пристроенными объектами

                                                       общественного назначения (1этап).                       

        

     

    этапа

    подъезда

    Количество квартир

    шт.

    S жил.

    м2

    S кв.

    м2

    S общ.

    м2

     

     

     

     

     

     

     

    1 этап

     

     

    I подъезд в осях «А-Б»

     

     

     

     

    50

     

     

    Однокомнатные – 40

    1

    17,10

    40,68

    42,42

    10

    16,41

    32,06

    34,19

    10

    14,14

    24,00

    26,13

    10

    14,09

    23,71

    25,84

    9

    17,66

    41,24

    42,98

    Трехкомнатные – 10

    10

    51,46

    73,60

    77,47

     

     

    II подъезд в осях «Б-В»

     

     

     

    48

    Однокомнатные – 37

    1

    16,10

    47,75

    52,01

    9

    17,66

    41,50

    43,24

    9

    16,53

    32,18

    34,31

    9

    14,14

    24,00

    26,13

    9

    14,09

    23,71

    25,84

    Двухкомнатные – 1

    1

    33,42

    71,73

    73,47

    Трехкомнатные – 10

    10

    51,46

    73,60

    77,47

     

    III подъезд в осях «3-В»

     

     

     

     27

    Двухкомнатные – 18

    2

    36,98

    62,56

    65,09

    7

    36,98

    62,56

    65,10

    9

    43,54

    65,82

    68,35

    Трехкомнатные – 9

    2

    47,17

    81,23

    83,76

    7

    47,17

    81,23

    83,77

     

     

     

     

     

     

     

    2.5.  Конструктивные решения:    

                                                                                                

    Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97. М завода «КПДиСК» г. Миасс.                                                                                                             

    Фундаменты – свайные

    Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм.                         Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.                                                                                                                                                            

    Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской.                                                                                                                    Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.     

    Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

    Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.             

    Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.                                               

    Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные.     

    Вентблоки – железобетонные сборные.  

    Лифт  - Пассажирский, грузоподъемность 630 кг, скорость 1м/с.                                                                                 

    Полы – 1-ый этаж с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.

    Двери –  в подъезды металлические, в квартирах деревянные.                                                                                                                     

    Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,                                                                            

     Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.

    Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские выше остекление  

       и витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.     

     Встроенно-пристроенные объекты общественного назначения на первом этаже имеют отдельные входы.

    Внутренняя отделка стен помещений - оклейка обоями, в санузлах – окраска водоэмульсионной краской.

    Потолки – окраска вододисперсионной  краской.

     

     

    2.6. Инженерное обеспечение                                                                                                           

    Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.

     

    Проектом приняты следующие технические решения:

    - водоснабжение от внеплощадочных  сетей водопровода, 

      счетчики  водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире, и помещениях общественного назначения;

    - горячее водоснабжение - централизованное,

    - канализация – во внеплощадочные сети,

    - теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей,

    - отопление  - нагревательные приборы  конвекторы стальные настенные,

    - Вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов,

    - отводы  для электроплит,  электроосвещение, счетчики электроэнергии. 

    - Телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов.

     

     

    2.7. Информация об общей долевой собственности:                 

          В общей долевой собственности участников строительства находятся помещения общего пользования (для прокладки инженерных сетей и оборудования):

    • подвал;
    • чердак;
    • лестничные клетки;
    • тамбуры,  технические и машинные помещения.

    Нежилые  помещения в жилом доме дома   № 4(стр.) со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения (1этап), не входящих в состав общего имущества:

     

     

     

    Сводная  таблица  площадей  встроено - пристроенных объектов  общественного назначения

     в осях «3-В» на 1 этаже

                                                                                      (1 этап)                                              

     

     

    № п/п

     

    Наименование

    Общая

    Площадь

    м2

     

    Прим.

    1

    Нежилое помещение №1

    75,01

    1 этаж.

    2

    Нежилое помещение №2

    74,52

    1 этаж.

    3

    Нежилое помещение №3

    57,92

    1 этаж.

     

     

     

     

     

    Электрощитовая для встр.помещений

    6,13

    1 этаж.

     

    Тамбур

    3,70

    1 этаж.

    Итого:

     

    217,28

     

     

     

    1. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома: Администрация города  Челябинска, Управление государственного строительного надзора в городе  Челябинске, Администрация Ленинского района, проектная организация, Управляющая компания.

     

     

    1. О возможности финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по страхованию застройщиком таких рисков. Экономические риски – дефолт национальной валюты и связанное с этим резкое удорожание строительных материалов, топлива и услуг. 

     Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика путем заключения договора со страховой организацией.

     

    1. Способ обеспечения обязательств застройщика: залог – в порядке,

     предусмотренном   Федеральным Законом Российской Федерации  от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

     

     

       6 . Для строительства жилого дома привлекаются собственные средства предприятия и

        средства от физических и юридических лиц. Иных договоров и сделок по привлечению  

        денежных средств, кроме договоров долевого участия в строительстве, не совершается.

     

     

     

     

    Зам. генерального директора ОАО

    СК «Челябинскгражданстрой»                                                                             А.Л.Орлов

     

     

     

     


     

     

    15.04.2015