Проектная декларация Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом № 19стр
Проектная
декларация
Организатор проекта:
Общество с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг»
Цель проекта и адрес:
Строительство объекта капитального строительства – «Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-19), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район.
Проектная декларация
размещена 22.07.2014 г. по адресу:
2014 год
Организатор проекта:
Общество с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг».
Цель проекта:
Строительство объекта капитального строительства – «Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-19), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район.
1. Информация о Застройщике
1.1. О фирменном наименовании, месте нахождения, о режиме работы Застройщика.
1.1.1. Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг»
Сокращенное наименование: ООО АПРИ «Флай Плэнинг»
1.1.2. Адрес места нахождения:
почтовый индекс: 454091
субъект Российской федерации: Челябинская область
город: Челябинск
улица (проспект, переулок): улица Пушкина
номер дома (аренда): дом 73А офис 2.
1.1.3. Фактический адрес:
почтовый индекс: 454091
субъект Российской федерации: Челябинская область
город: Челябинск
улица (проспект, переулок): улица Пушкина
номер дома (аренда): дом 73А офис 2.
1.1.4. Режим работы Застройщика:
Рабочий день ООО АПРИ «Флай Плэнинг» с 9:00 до 17:00, пятница с 9:00 до 16:00
Обеденный перерыв: с 13:00 до 13:45. Выходные дни: суббота, воскресенье. Время местное.
1.1.5. Фамилии, имена, отчества руководителя:
Генеральный директор: Маркина Наталья Ивановна;
Главный бухгалтер: Богомолова Светлана Александровна
1.1.6. Банковские реквизиты:
р/с 40702810590380001771 в ОАО «Челябинвестбанк», к/с 30101810400000000779, БИК 047501779
1.2. О государственной регистрации Застройщика
1.2.1. Свидетельство о постановке на налоговый учет:
серия 74 № 005846581
Дата постановки на учет: 22 августа 2012 года
Полное наименование регистрирующего органа:
ИФНС по Советскому району г. Челябинска
ИНН 7451343204 КПП 745101001.
1.2.2. Свидетельство о государственной регистрации:
Основной государственный регистрационный номер: 1127451013964
Дата внесения записи: 22 августа 2012 года
Серия свидетельства о государственной регистрации юридического лица в связи с регистрируемым событием: 74
Номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица в связи с регистрируемым событием: № 005849246
Полное наименование регистрирующего органа:
Инспекция Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска.
1.3. Об учредителях (участниках) застройщика
|
Состав учредителей (участников): |
Размер доли в процентах: |
|
Общество с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» |
99,99 |
|
Иванов Олег Викторович |
0,01 |
1.4. О проектах строительства многоквартирных жилых домов и иных объектах недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение предшествующих трех лет:
|
№ п/п |
Местонахождение |
Описание объекта |
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектом |
Фактический срок ввода в эксплуатацию |
|
|
1 |
«Жилой микрорайон в границах: пр. Новоградский и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом (шифр проекта 017-4;5), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район. |
11-ти этажный жилой дом (серия 97. Студия+КЖСИ), количество этажей – 11 (из них 10 - жилых, 1 - технического назначения).
|
Не позднее 31 мая 2015 года
|
В стадии строительства |
|
|
2 |
«Жилой микрорайон в границах: пр. Новоградский и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-4;5), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район. |
11-ти этажный жилой дом (серии 97.2 БСУ7-2М, 97.2 БС 8-2М-1.1), количество этажей – 11 (из них 9 - жилых, 1-встроенные нежилые помещения, 1 - технического назначения).
|
Не позднее 31 мая 2015 года
|
В стадии строительства |
|
|
3 |
«Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-17.1), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район. |
11-ти этажный жилой дом серии -137, количество этажей – 11 (из них 10 - жилых, 1 - технического назначения).
|
Не позднее 31 мая 2015 года
|
В стадии строительства |
|
|
4 |
«Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-18.1), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район. |
11-ти этажный жилой дом серии -137, количество этажей – 11 (из них 10 - жилых, 1 - технического назначения).
|
Не позднее 31 мая 2015 года
|
В стадии строительства |
|
|
5 |
«Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-20.1), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район. |
11-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, количество этажей – 11 (из них 10 - жилых, 1 - технического назначения).
|
Не позднее 31 мая 2015 года |
В стадии строительства |
|
|
6 |
«Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-21.1), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район. |
11-ти этажный жилой дом серии -137, количество этажей – 11 (из них 10 - жилых, 1 - технического назначения).
|
Не позднее 31 мая 2015 года |
В стадии строительства |
|
|
7 |
«Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом» (шифр проекта 017-22), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район. |
11-ти этажный жилой дом (серия 97. Студия+КЖСИ), количество этажей – 11 (из них 10 - жилых, 1 - технического назначения).
|
Не позднее 31 мая 2015 года |
В стадии строительства |
|
1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем лицензию.
Документом, подтверждающим возможность строительства объектов капитального строительства, а именно видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, вместо лицензий в настоящее время является свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ.
Строительные работы по строительству объекта капитального строительства – «Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-19), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район, осуществляется генеральным подрядчиком - ООО Строительное Управление «АльфаСтрой», свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства – свидетельство № 0771.00-2013-7451340965-С-247 от 20 мая 2013 г., выдано саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством «Международное строительное объединение», на основании протокола Решения Совета № 205 от 20.05.2013 г.
1.6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности (на день опубликования проектной декларации):
1.6.1. Финансовый результат – 518 000 (Пятьсот восемнадцать тысяч) рублей.
1.6.2. Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации – 21 678 000 (Двадцать один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.
1.6.3. Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации – 19 981 000 (Девятнадцать миллионов девятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей.
2. Информация о проекте строительства.
2.1. О цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы.
2.1.1. Цель проекта строительства:
Строительство объекта капитального строительства – «Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-19), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район.
2.1.2. Этапы строительства.
Строительство дома осуществляется за один этап.
2.1.3. Сроки реализации проекта.
Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями (шифр проекта 017-19):
Разрешение на ввод в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2015 года.
Срок передачи помещений участникам долевого строительства – не позднее 31 декабря 2015 г.
2.1.4. Государственная экспертиза проекта:
Результаты государственной экспертизы:
На проектную документацию «Объекта капитального строительства – «Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-19), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район, получено Положительное заключение государственной экспертизы № 215/1.2-46р/14 от 09 июня 2014 г. Проектная документация «Объекта капитального строительства – «Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-19), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район, соответствует требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов.
2.2. О разрешении на строительство:
На объект капитального строительства – «Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-19), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район, выдано разрешение на строительство № RU74315000-39-ж-2014 от 14 июля 2014 г. Орган выдачи: Администрация города Челябинска.
2.3. О правах Застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства.
Право Застройщика на земельный участок под строительство объекта капитального строительства – «Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-19), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район, подтверждается: Договором об инвестиционной деятельности в строительстве жилых домов №01/01-14 от 20.03.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АД номер 922489, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 01.04.2014 года, запись регистрации № 74-74-01/150/2014-153.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Площадь: 203181 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Центральный р-н. Кадастровый (или условный) номер: 74:36:0501001:24. Собственник земельного участка – ООО АПРИ «Флай Плэнинг».
Элементы благоустройства: площадки для детей, площадки для отдыха взрослых, площадки для занятий физкультурой, хозплощадки - оборудованные малыми архитектурными формами; покрытие проездов, тротуаров, автостоянок, хозплощадок – асфальтобетонное; площадок отдыха - песчаное.
Свободная от застройки территория озеленяется посадкой деревьев и кустарников, устраиваются газоны с посевом трав.
2.4. О местоположении строящегося жилого дома, его описание, в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Участок, отведенный под строительство жилого дома, находится на землях населенных пунктов, в г. Челябинск, Центральный район, жилой микрорайон в границах: пр. Новоградский и ул. Технологическая.
2.5. О количестве в составе строящегося жилого дома самостоятельных частей (помещений), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также об описании технических характеристик дома и самостоятельных частей (помещений).
Информация об объекте: проектом, разработанным ООО «Институт АльфаРегионПроект», выполнен Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности (16-этажная, 18-этажная, 20-этажная блок-секции), количество этажей: в осях 1-2 - 21 этаж (из них 18 - жилых, 1 - нежилой, 2 - технического назначения), в осях 3-4 - 19 этажей (из них 16 - жилых, 1 - нежилой, 2 - технического назначения), в осях 5-6 - 17 этажей (из них 14 - жилых, 1 - нежилой, 2 - технического назначения).
Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями (шифр проекта 017-19) - состоит из трех секций 18БС 24.15-3.5 ("Европа-М.20-1.3), с составом квартир в первом подъезде: со второго по девятнадцатый этаж 1-1-1-1-1-1-1; во втором подъезде: со второго по семнадцатый этаж 1-1-1-1-1-1-1; в третьем подъезде со второго по пятнадцатый этаж 1-1-1-1-1-1-1.
Технические характеристики Жилого дома № 19 со встроенными нежилыми помещениями (шифр проекта 017-19):
Число квартир- 336
Площадь застройки, м2 – 1602,13
Общая площадь квартир, м2- с учетом площади лоджий - 13 158,48
Общая площадь квартир, м2- без учета площади лоджий - 11 614,80
Строительный объем, м3 – 63 781,3 Класс энергосбережения – С+
Класс сооружения – С0
Степень огнестойкости – I
|
Наименование |
Показатели |
Площадь квартиры, м2* |
Площадь квартиры, м2** |
Количество квартир |
Общая площадь, м2 |
|
Серия Европа М.20-1.3 (1-й подъезд)
|
Однокомнатная |
24,52 |
28,78 |
8 |
230,24 |
|
24,52 |
29,98 |
4 |
119,92 |
||
|
|
24,64 |
30,1 |
14 |
421,40 |
|
|
24,71 |
28,97 |
28 |
811,16 |
||
|
30,96 |
36,42 |
4 |
145,68 |
||
|
31,09 |
36,55 |
14 |
511,70 |
||
|
43,15 |
45,97 |
4 |
183,88 |
||
|
43,57 |
46,39 |
14 |
649,46 |
||
|
44,92 |
47,74 |
4 |
190,96 |
||
|
45,22 |
48,04 |
14 |
672,56 |
||
|
47,99 |
55,07 |
4 |
220,28 |
||
|
48,5 |
55,58 |
14 |
778,12 |
||
|
Серия Европа М.20-1.3 (2-й подъезд)
|
Однокомнатная
|
24,52 |
28,78 |
8 |
230,24 |
|
24,52 |
29,98 |
4 |
119,92 |
||
|
24,64 |
30,1 |
12 |
361,20 |
||
|
|
24,71 |
28,97 |
24 |
695,28 |
|
|
30,96 |
36,42 |
4 |
145,68 |
||
|
31,09 |
36,55 |
12 |
438,60 |
||
|
43,15 |
45,97 |
4 |
183,88 |
||
|
43,57 |
46,39 |
12 |
556,68 |
||
|
44,92 |
47,74 |
4 |
190,96 |
||
|
45,22 |
48,04 |
12 |
576,48 |
||
|
47,99 |
55,07 |
4 |
220,28 |
||
|
48,5 |
55,58 |
12 |
666,96 |
||
|
Серия Европа М.20-1.3 (3-й подъезд)
|
Однокомнатная
|
24,52 |
28,78 |
8 |
230,24 |
|
24,52 |
29,98 |
4 |
119,92 |
||
|
24,64 |
30,1 |
10 |
301,00 |
||
|
24,71 |
28,97 |
20 |
579,40 |
||
|
|
30,96 |
36,42 |
4 |
145,68 |
|
|
31,09 |
36,55 |
10 |
365,50 |
||
|
43,15 |
45,97 |
4 |
183,88 |
||
|
43,57 |
46,39 |
10 |
463,90 |
||
|
44,92 |
47,74 |
4 |
190,96 |
||
|
45,22 |
48,04 |
10 |
480,40 |
||
|
47,99 |
55,07 |
4 |
220,28 |
||
|
48,5 |
55,58 |
10 |
555,80 |
||
|
Общий итог |
|
11 614,80 |
|
336 |
13 158,48 |
*- Площадь квартир без учета лоджий
**- Площадь квартир с учетом лоджий
Технические характеристики встроенных нежилых помещений:
Количество встроенных нежилых помещений: 6
Общая площадь встроенных нежилых помещений первого этажа, м2: 695,25
Класс энергетической эффективности встроенных нежилых помещений - С+
Класс функциональной пожарной опасности встроенных нежилых помещений – Ф4.3
|
Наименование |
Общая площадь, м2 |
|
Нежилое помещение |
103,5 (1-й подъезд) |
|
Нежилое помещение |
128,25 (1-й подъезд) |
|
Нежилое помещение |
103,5 (2-й подъезд) |
|
Нежилое помещение |
128,25 (2-й подъезд) |
|
Нежилое помещение |
103,5 (3-й подъезд) |
|
Нежилое помещение |
128,25 (3-й подъезд) |
2.6. О функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: Нежилые помещения общественного назначения - офисы.
2.7. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
К общему имуществу, которое будет находиться в долевой собственности участников долевого строительства относятся:
- Земельный участок, под объектом строительства (с учетом благоустройства и озеленения).
- Места общего пользования – лестничные площадки, марши, коридоры, лифт, помещения технического назначения, помещения для размещения консьержа.
- Крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
- Внутренние общедомовые инженерные коммуникации и оборудование, электрощитовые.
2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома:
Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями (шифр проекта 017-19):
Разрешение на ввод в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2015 года.
Срок передачи помещений участникам долевого строительства – не позднее 31 декабря 2015 г.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод:
-Администрация города Челябинска.
2.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков:
Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенного в городе Москва между Обществом с ограниченной ответственностью «БАЛТ-страхование» (ИНН 7825389849; КПП 775001001; р/с 40701810400000000003 в ООО КБ «Еврокапитал-Альянс», г. Переславль-Залесский, к/с 30101810600000000705; БИК 047884705; ОКПО 31917502; Адрес: г. Москва, 12 проезд Марьиной Рощи, д. 9, стр. 1) и Обществом с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг».
Финансовые и прочие риски при осуществлении данного проекта строительства: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, изменения законодательства РФ, распоряжения, акты государственных органов, повышение цен на строительные материалы, энергоресурсы, подрядные работы вследствие инфляционных процессов в экономике.
Во избежание финансовых и прочих рисков, ООО АПРИ «Флай Плэнинг» гарантирует своим Уставным капиталом исполнение взятых на себя обязательств перед кредиторами по проекту - Строительство объекта капитального строительства – «Жилой микрорайон в границах: Новоградский проспект и ул. Технологическая (микрорайон «Полифарм»). Жилой дом № 19 со встроенными нежилыми помещениями» (шифр проекта 017-19), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Центральный район.
2.10. О планируемой стоимости строительства жилого дома
Планируемая стоимость строительства жилого дома ориентировочно составляет – 505 661 145 (Пятьсот пять миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча сто сорок пять) рублей.
2.11. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
Функции Застройщика – ООО АПРИ «Флай Плэнинг». Функции Генерального подрядчика – ООО Строительное Управление «АльфаСтрой». Строительно-монтажные работы – ООО Строительное Управление «АльфаСтрой». Проектные работы - ООО «Институт АльфаРегионПроект».
2.12. О способах обеспечения исполнения обязательств по договору
Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства жилого дома, залогом земельного участка, предоставленного для строительства, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в соответствии со статьями 12.1, 15.2., Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2.13. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве: нет.
Действующий на основании доверенности
Главный бухгалтер ООО АПРИ «Флай Плэнинг» С.А. Богомолова
15.04.2015