• Строительные Новости Челябинска
  • О компании
  • Фотогалерея
  • Отзывы
  • Контакты
  • Проектная декларация на жилой дом с СКБ в поселке Чурилово

    Проектная декларация   
    организатор проекта:
    Общество с ограниченной ответственностью «ГРАДИС»  
     
    Цель проекта и адрес:
    Строительство жилого дома с СКБ в п. Чурилово Тракторозаводского района г. Челябинска           
     
     
     
    Организатор проекта:
    Общество с ограниченной ответственностью «ГРАДИС».
    Цель проекта:
     Строительство жилого дома с СКБ в п. Чурилово Тракторозаводского района г. Челябинска.  
     
    1. Информация о Застройщике. 
     
    1.1. О фирменном наименовании, месте нахождения, о режиме работы Застройщика.
     
    1.1.1. Полное фирменное наименование:  Общество с ограниченной ответственностью «ГРАДИС».
    Сокращенное наименование: ООО «ГРАДИС».
     
    1.1.2. Адрес места регистрации: 
    почтовый индекс: 454048
    субъект Российской федерации:  Челябинская область
    город:  Челябинск
    улица (проспект, переулок): улица Загородная
    номер дома (аренда): дом 12, номер нежилого помещения №4.
     
    1.1.3. Режим работы Застройщика:
    Рабочий день ООО «ГРАДИС» с 8:00 до 17:00, пятница с 8:00 до 16:00
    Обеденный перерыв: с 12:00 до 13:00. Выходные дни: суббота, воскресенье. Время местное.
     
    1.1.4. Фамилии, имена, отчества руководителя:
    Директор: Истомин Валерий Валерьевич;
    Главный бухгалтер: Марцишак Людмила Михайловна
     
    1.1.6. Банковские реквизиты:
     р/с 40702810890000016788 в ОАО «Челябинвестбанк» г. Челябинск
    БИК  047501779, к/с 30101810400000000779
    р/с 407028100772000001011 в Отделении №8597 Сбербанка России
    БИК 047501602, к/с 30101810700000000602  
     
    1.2. О государственной регистрации Застройщика  
     
    1.2.1. Свидетельство о постановке на налоговый учет:  
    серия 74 № 005846641
    Дата постановки на учет: 5 сентября  2012 года
    Полное наименование регистрирующего органа:
    Инспекция Федеральной налоговой службы  по Советскому  району г. Челябинска  
    ИНН 7451343645 КПП 745101001.
     
    1.2.2. Свидетельство о государственной регистрации:
    Основной государственный регистрационный номер: 1127451014470
    Дата внесения записи: 5 сентября 2012 г.
    Серия свидетельства о государственной регистрации юридического лица в связи с регистрируемым событием: 74
    Номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица в связи с регистрируемым событием: № 005849466
    Полное наименование регистрирующего органа:
    Инспекция Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска.
     
    1.3. Об учредителях (участниках) застройщика  

    Состав учредителей (участников)

    Размер доли в процентах

    Истомин Валерий Валерьевич

     100

     

     
    1.4. О проектах строительства многоквартирных  жилых домов и иных объектах недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение предшествующих трех лет:  
    в качестве подрядчика на объектах: жилые дома № 52,53 по ул. Эльтонская в пос. Чурилово в Тракторозаводском районе г. Челябинска, жилой дом № 17 по ул. Ферганская в пос. Чурилово в Тракторозаводском районе г. Челябинска;
    в качестве застройщика: жилой дом с КБО (стр. № 242) по ул. Василевского в Ленинском районе г.Челябинска (почтовый адрес: ул. Василевского, д.76), срок ввода в соответствие с проектной документацией 1 квартал 2014 года, фактически введен в эксплуатацию в 4 квартале 2013 г.  
     
    1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе выдавшем лицензию.
    Документом, подтверждающим возможность строительства объектов капитального строительства, а именно видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, вместо лицензий в настоящее время является свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ.
    Строительные работы по возведению жилого дома с СКБ в п. Чурилово Тракторозаводского района г.Челябинска осуществляется Застройщиком - ООО «ГРАДИС»:
    Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства – свидетельство № 1417.01-2013-7451343645-С-260 от «13» июня  2013 г.,  выдано Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Первое Строительное Объединение», на основании Решения Совета НП «Первое строительное Объединение», протокола № 56А от «13» июня 2013 г.  
     
    1.6. Информация о финансовом результате:
       

    Наименование показателя

    Единица измерения

    Значение показателя на дату опубликования проектной декларации

    Выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС)   

    Тыс. руб.

                     71592

    Чистая прибыль

    Тыс. руб.

                      2324

    Стоимость основных средств и прочих внеоборотных активов, в том числе:

    Тыс. руб.

                     34460

    незавершенное строительство 

    Тыс. руб.

                     34460

    Оборотные активы, в том числе: 

    Тыс. руб.

                      7251

    Запасы

    Тыс. руб.

                      7251

    Дебиторская задолженность

    Тыс. руб.

                      6172

    Денежные средства

    Тыс. руб.

                     17901

    Капитал и резервы

    Тыс. руб.

                      1414

    Кредиторская задолженность

    Тыс. руб.

                     62371

    Займы и кредиты

    Тыс. руб.

                      2000

     
    2. Информация о проекте строительства:
    2.1. О цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы.
     
    2.1.1. Цель проекта строительства:  Строительство жилого дома  с СКБ в п. Чурилово Тракторозаводского района г. Челябинска
     
    2.1.2. Этапы строительства.
     
    Строительство дома осуществляется за один  этап.
     
    2.1.3. Сроки реализации проекта.
     
    Жилой  дом  с СКБ в п. Чурилово Тракторозаводского района г. Челябинска:
    Разрешение на строительство – до 31 марта 2015 г.
    Срок передачи жилых  помещений участникам долевого строительства – не позднее 31 мая 2015 г.
     
    2.1.4. Экспертиза проекта:
    На проектную документацию без сметы на строительство - «Жилой дом с СКБ в п. Чурилово Тракторозаводского района  г. Челябинска» получено Положительное заключение негосударственной экспертизы № 6-1-1-0026-14 от «20» марта 2014г. На результаты инженерных изысканий - «Жилой дом с СКБ в п. Чурилово Тракторозаводского района  г. Челябинска» получено Положительное заключение негосударственной экспертизы № 1-1-1-0134-14 от «19» марта 2014 г.   Проектная  документация  «Жилой Жилой дом с СКБ в п. Чурилово Тракторозаводского района  г. Челябинска» с учетом внесенных изменений и дополнений соответствует требованиям технических регламентов  и результатам инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют  требованиям технических регламентов.  
     
    2.2. О разрешении на строительство:  
     
    На объект капитального строительства жилой дом с СКБ  (шифр проекта 026-14-26), расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводской район, п. Чурилово  Администрацией г. Челябинска выдано разрешение на строительство №  RU74315000-5-ж-2014 от 10 апреля 2014 г.  
     
    2.3. О правах Застройщика на земельный  участок, о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства.
     
    Право Застройщика на земельный участок под строительство жилого дома подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 74 АД 808662 от 16.01.2014 г.
    Земельный участок, площадью 6005  кв.м., с кадастровым номером  74:36:0209037:48, расположен на землях населенных пунктах (жилая зона), находящийся в ведении муниципального образования, для строительства жилого дома с СКБ.
     
    Элементы благоустройства: детская игровая площадка, спортивная площадка, на площадках предусматривается установка малых архитектурных форм; покрытие проездов, тротуаров, автостоянки  – асфальтобетонное; покрытие  детской и спортивной площадок согласно проекта.
     
    Свободная от застройки территория озеленяется посадкой деревьев лиственных пород и кустарников, устраиваются газоны с посевом многолетних трав.
     
    2.4. О местоположении строящегося жилого дома, его описание, в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
     
    Участок, отведенный под строительство жилого дома находится на землях населенных пунктов (жилая зона), п. Чурилово, Тракторозаводской район г. Челябинска Челябинской области.  
     
    2.5. О количестве в составе строящегося жилого дома самостоятельных частей (помещений), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также об описании технических характеристик дома и самостоятельных частей (помещений).  
     
    Технико-экономические показатели земельного участка:
    Площадь застройки – 1353,82 м2
    Площадь покрытия – 4152,00 м2
    Площадь озеленения – 1994,18 м2
    Площадь благоустройства – 7500 м2
    Площадь участка землеотвода – 6005 м2.
     
    Технические характеристики жилого дома:
    Число квартир-  188      
    в том числе    1-ком. 130 шт.
                           2-ком. 45 шт.                              
                           3-ком. 13 шт.
    Все квартиры имеют лоджии (балконы) с выходом из общей комнаты
    Число встроенных нежилых помещений - 1    
    Количество этажей- 11 (10 жилых)
    Площадь квартир (без учета лоджий и балконов), м2 – 8274,56
    Общая площадь квартир (с учетом лоджий и балконов с k=0.3 и k=0.5), м2 – 8679,605
    Площадь встроенных нежилых помещений, м2 -54,44
    Общая площадь помещений здания дома, м2-11613,59
    Строительный объем всего, м3 -  38961,11
    Количество блок–секций - 4      
    Количество комнат в квартире

    Количество квартир, 

    площадь каждой

    Приведенная площадь лоджий/балконов (включена в площадь квартир)

    Однокомнатные 

    33 шт.

    26,13 кв.м.

    2,13 кв.м

     

    8 шт.

    34,19 кв.м.

    2,13 кв.м

     

    24 шт.

    34,31 кв.м

    2,13 кв.м

     

    14 шт.

    36,424 кв.м.

    1,044 кв.м

     

    8 шт.

    41.974 кв.м.

    1,044 кв.м

     

    10 шт.

    42,314 кв.м.

    1,044 кв.м

     

    18 шт.

    43.215 кв.м

    2,535 кв.м

     

    3 шт. 

    44,39 кв.м

    4,26 кв.м

     

    9 шт.

    44,62 кв.м

    2,36 кв.м.

     

    1 шт.

    48,37 кв.м

    2,36 кв.м

     

    2 шт.

    52,77 кв.м.

    4,26 кв.м

    Двухкомнатные

    1 шт.

    57,58 кв.м

    5,07 кв.м

     

    3 шт.

    58,144 кв.м

    1,044 кв.м

     

    10 шт.

    59,34 кв.м.

    2,36 кв.м

     

    9 шт. 

    65,465 кв.м

    2,535 кв.м

     

    1 шт.

    65,484 кв.м

    1,044 кв.м

     

    10 шт. 

    67,865 кв.м

    2,535 кв.м

     

    10 шт. 

    68,05 кв.м

    2,36 кв.м

     

    1 шт.

    75,725 кв.м

    2,535 кв.м.

    Трехкомнатные

    2 шт

    76,164 кв.м

    3,174 кв.м

     

    2 шт.

    80,634 кв.м

    3,174 кв.м

     

    9 шт.

    84,045 кв.м

    2,535 кв.м

       
    Площадь квартир с учетом лоджий и балконов (площадь рассчитывается с учетом  лоджии к=0,5 и балкона к=0,3)  
     
    Технические характеристики встроенных нежилых помещений:  
     
    Количество помещений: 1
    Общая площадь помещений, м2-  54.44  
     
    Наименование Нежилое помещение
    Нежилое помещение 54,44 
     
    2.6. О функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:
    Встроенные нежилые помещения (пункт приема химчистки).  
     
    2.7. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:  
     
    К общему имуществу, которое будет находиться в долевой собственности участников долевого строительства относятся:
    - Земельный участок, под объектом строительства (с учетом благоустройства и озеленения).
    - Места общего пользования – лестничные площадки, марши, коридоры, лифт, помещение технического назначения.
    - Крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
    - Внутренние общедомовые  инженерные коммуникации и оборудование, электрощитовые.  
     
    2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию  строящегося жилого дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома:
     
    Разрешение на ввод в эксплуатацию - не позднее 31 марта 2015 г. 
    Орган, уполномоченный  на выдачу разрешения на ввод:
    -Администрация г. Челябинска.  
     
    2.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков:
    Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности:
     
    -Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор, в том числе: военные действия; экономический кризис, включая резкое изменение курса валют, рост инфляции; гражданские волнения; техногенные катастрофы; эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия), а также убытки, возникшие в результате гибели или повреждения объекта недвижимости;
     
    -общеэкономические риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (девальвация национальной валюты, резкое увеличение цен на сырье, стройматериалы, изделия, конструкции, энергоресурсы, перевозки, подрядные (субподрядные) работы, повышение МРОТ, ужесточение налогообложения, в т.ч. увеличение налогов);
     
    -производственные риски;
     
    -принятие нормативных актов, негативно влияющих на продолжение строительства;
     
    -нарушение обязательств по перечислению денежных средств Застройщику участниками долевого строительства;
     
    -массовый необоснованный отказ участников долевого строительства от исполнения договора об участии в долевом строительстве;
     
    -увеличение продолжительности строительства в связи с отсутствием финансирования (в том числе со стороны участников долевого строительства);
     
    - иные предпринимательские риски.
     
    Добровольное страхование Застройщиком таких рисков не осуществляется.
     
    2.10. О планируемой стоимости строительства жилого дома
     
    Планируемая стоимость строительства жилого дома ориентировочно составляет   274 232 670,00 (Двести семьдесят четыре миллиона двести тридцать две тысячи шестьсот семьдесят) рублей.
     
    2.11. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
     
    ООО «ГРАДИС», ООО «АВАНТА», ООО «Электра», ООО СК «ЭКОТЕХНО», ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект», ООО «Челябстрой» и др.
     
    2.12. О способах обеспечения исполнения обязательств по договору
     
    Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства жилого дома, залогом земельного участка принадлежащий застройщику на праве собственности и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома в соответствии со статьями 13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
     
    2.13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве:  
     
    Застройщик осуществляет строительство за счет собственных и кредитных средств. Кредитные средства предоставляются банком в размере 130 000  тыс. руб.   
     
    Директор ООО «ГРАДИС»                        ____________________             В.В. Истомин 

    28.04.2015